重庆离婚案件中与第三人共有房产的处理

房屋继承税

费用

1.继承权公证费；

继承权公证费为继承人所继承财产评估值的2%，最低不低于200元。

2.房地产估价费；

根据沪物价房(1996)088号，估价费采用差额法累进法，按照房地产价值的差额计算。

总楼价（万元）累进费率‰

100以下（含100）5

3.遗产税和财产转让税。

由房屋估价的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不包括在限购范围内）

贸易税：特许经营5年后豁免

少于5年：评分×5.6%

个税：证5年以上，唯一公寓可免（如果证不足5年，可以查证是否5年以上）

5年内评级×1%

2)遗产（非直系亲属）：（包含在限购中）

贸易税：5年后豁免

5年内评估×5.6%

个人税：5年证，唯一公寓可免

评级[2]价格x5年内1%

注意：如果转让继承的不动产的所有权来源写为“继承、捐赠”，则按照捐赠方式计算税金。

4.契税

法定继承人继承不动产，免征契税，非法定继承人在遗嘱中继承土地、房屋，需缴纳1.5%的契税。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋鉴定费+20000元的证明费+500元的合同印花税+100元的登记费+权证印花税5元=25605元，成本巨大，所以有些人买房时直接把房子登记在孩子名下。

但如果双方申报的房屋价值与市价相同，一般可以免估估价，只要签字公证，公证费也就几百元，大大节省了成本.

重庆离婚案件中对登记在第三人名下的夫妻共同房产法院能否判决分割？

房子是第三者名下的，离婚时可以分割为夫妻共同财产吗？

案子：

刘和宋是大学同学。1998年大学毕业后，两人开始打拼。他们于2005年结婚，并于2006年生下一个女儿。经过十多年的奋斗，这家人从2016年开始买了两套商业公寓。2017年，双方都在计划生二胎：刘怀孕后辞去工作，在家抚养孩子，直到孩子出生。由于家庭即将生二胎，双方打算再购买一套房产，但夫妻双方各有一套房产，无法再登记在父母双方名下。

第二个孩子于2018年出生。刘的生活中只有丈夫和孩子，她的重心都在她的家上。每天不断的生活条件让刘的脾气越来越大，宋开始不理解刘的各种行为，夫妻俩也经常因为各种小事吵架。2018年底，宋某提出离婚，刘某也对这段婚姻失去希望，同意离婚，但要求宋给自己两块地。双方协商未果，诉至市宝安区人民法院，要求分割夫妻共同财产和登记在宋某姐姐名下的不动产。

争议分析：

夫妻共同财产是宋某姐姐名下的吗？

第一种观点认为，登记在配偶一方名下的房屋，只要是在婚姻期间取得的，就被认定为配偶的共同财产；以配偶名义登记的房屋第三，登记是确定房屋所有人的基础，但有迹象表明是夫妻共同财产，可以认为是夫妻共同财产妻子。

第二种观点申明，房屋所有权人应当严格按照我国《物权法》的规定，在房产管理部门办理房屋所有权登记的基础上确定。

这位律师说，这种情况在社会生活中是复杂多样的，不应被视为“一刀切”。如果房产登记在其他家庭成员名下，以夫妻共同财产分割房屋的前提必须得到家庭成员的同意，即登记的名义所有人承认房屋是夫妻共同布置的。一对。如果产权持有人不承认，必须先经过制作工艺确认。在这种情况下，法院不会主动在离婚诉讼中增加第三方，但会采取以下措施：（一）根据当事人的请求，中止诉讼程序，并通知当事人再提起财产分割诉讼，在分割财产后再提起诉讼（二）根据当事人的请求，房屋部分的财产分割未审理，双方正在就另一件事提起诉讼。

在本案中，宋的姐姐是否会如实告诉法庭，刘某和妻子的财产是在他们结婚期间购买的，并且代表他们购买财产是本案的关键。如果宋某的姐姐不承认这一事实，刘某只能提起财产分割诉讼，认定该财产为夫妻共同财产后才分得财产。

律师提醒：

在实践中，以别人的名义买房确实时有发生，如果一个家庭真的需要以别人的名义买房，最好选择知道底线的人，比如：关系。同时，为保障自身权益，如果准购房者代为购房，最好与名义购房者签订书面协议，明确具体事实，降低相关法律风险。.